Как оценить квартиру при разделе имущества?

Большинство супругов, в том числе и бывших, сталкиваются с вопросом: как разделить имущество? - Опираться на стоимость, указанную в договоре купли-продажи, рыночную (она часто отличается от той, что указана в договоре)? А момент оценки какой брать - с покупки или на текущий момент?

PS: В деле много нюансов, но чтобы не отвлекаться на них - акцент делаю только спорной квартире, с полным текстом документа, можете ознакомиться на сайте Верховного суда, указав № дела.

Краткой ввод в ситуацию:

Супруги в браке приобрели квартиру, после 15 лет брака, решили его расторгнуть. А после развода - настал раздел имущества. Супруга (истец) - требовала оставить жильё за ней, ссылаясь на то, что в квартире проживает только она и дети, а бывший супруг (ответчик) интереса к жилью - не только не проявляет, но и не пользуется им.

Ответчик подал встречное исковое заявление, в нём он ссылался на то, что возражает против требований истицы, просил взыскать с нее половину стоимости жилья. Ответчик указал, что в период брака, истец открыла вклад в банке, а после развода - распорядилась денежными средствами по своему усмотрению, не в интересах семьи.

Районный суд, изучив материалы дела, назначил экспертизу - в виде оценки спорной жилой площади. Согласно отчету оценки, стоимость жилья составила 7,4 млн рублей. В решении, первая инстанция, поделила спорную площадь - в равных долях между бывшими супругами. Этот расклад не устроил ответчика, и решение было им оспорено.

Из районного суда, рассмотрение дела перешло в городской суд, апелляция - согласилась с позицией предыдущего суда, засилив решение, однако, оспаривание не прекратилось.

Обжалование дошло до кассации, изучив материалы дела, третья инстанция отправила дело в апелляцию, на новое рассмотрение, где апелляция отдала квартиру - истице, со второго круга, а кассация - с этим согласилась, но не согласился ответчик, что привело стороны в Верховный суд.

Верховный суд направил дело снова в апелляцию, с третьего круга, была заявлена новая оценка - на момент рассмотрения судом спора, квартира стоила уже 13,5 млн рублей, это подтверждалось оценочным отчетом экспертной организации. Апелляция - обязала истицу выплатить ответчику 2,5 млн рублей, мотивировав решение тем, что у ответчика была иная жилая площадь в собственности, чего не было - у истицы. При этом, цена спорной площади - опиралась на первичную оценку, проведенную несколько лет назад, в первой инстанции.

Ответчика такой расклад - не устроил, он обратился в Верховный суд, где материалы дела были снова рассмотрены, как и снова дело было направлено в апелляцию, городской суд. Судьи решили, что апелляция не учла новый отчет об оценке, а это - нарушение прав, ст. 38 СК РФ, что следовало исправить, приняв во внимание новую (актуальную) оценку и отталкиваться - именно от нее, а не от первичной, сделанной несколько лет назад - для первой инстанции, так как она не соответствует текущим реалиям рынка, а потому применима - быть не может.

Определение Верховного суда РФ №: 5-КГ22-82-К2

Если вы не хотите рисковать своим имуществом - рад видеть вас на консультации.
Флагманская судебная защита: Кочергин Юрий Алексеевич, +7(812)999-6374.